Maurerarbeiten im Bestand: Wanddurchbruch, neue Öffnungen und was der Baumeister vorher klärt

Eine Wand soll weg, eine Tür an eine neue Stelle oder ein größeres Fenster in die Außenwand: Maurerarbeiten im Bestand gehören zu den häufigsten Wünschen bei einem Umbau. Wer im Waldviertel einen Maurer sucht, will meist genau das wissen: Geht das bei meinem Haus, was muss vorher geklärt werden und wie läuft es ab, wenn wir währenddessen im Haus wohnen? Die Baumeisterabteilung der Franz Schütz GesmbH setzt solche Eingriffe in Ziegel-, Bruchstein- und Mischmauerwerk regelmäßig um. In diesem Ratgeber lesen Sie, worauf es ankommt, bevor der erste Stein herauskommt.

Maurer im Waldviertel: Welche Arbeiten im Bestand gefragt sind

Im Bestand geht es selten um ganze Mauern, sondern um gezielte Eingriffe in ein bestehendes Gefüge. Typische Aufgaben für den Maurer sind:

• Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer, um einen offenen Wohnbereich zu schaffen
• Neue Türöffnung, etwa für einen zweiten Zugang zum Bad oder zum Zubau
• Fenster vergrößern oder neu setzen, zum Beispiel für eine Terrassentür statt eines Brüstungsfensters
• Öffnungen schließen, wenn eine alte Tür oder ein Kaminputztürl nicht mehr gebraucht wird
• Zwischenwände entfernen oder neu aufmauern, wenn sich die Raumaufteilung ändert

Gerade in älteren Häusern im Waldviertel, in der Wachau und rund um Krems treffen dabei oft mehrere Bauweisen aufeinander: Bruchsteinmauern aus der Entstehungszeit, später ergänzte Ziegelwände, dazwischen Holzbalkendecken oder Dippelbaumdecken. Genau deshalb beginnt jede Maurerarbeit im Bestand mit dem Hinsehen und nicht mit dem Stemmhammer.

Tragend oder nicht tragend: die wichtigste Frage zuerst

Ob eine Wand einfach entfernt werden kann, hängt fast ausschließlich davon ab, ob sie Lasten abträgt. Eine tragende Wand nimmt das Gewicht von Decken, darüberliegenden Wänden oder dem Dachstuhl auf und leitet es ins Fundament. Eine nicht tragende Wand trennt nur Räume.

Anhaltspunkte für den ersten Blick sind die Wandstärke, die Lage im Grundriss und die Spannrichtung der Decke. Liegen Deckenbalken oder Tramdecke auf der Wand auf, trägt sie mit hoher Wahrscheinlichkeit. Auch dünn wirkende Wände können tragend sein, wenn sie zum Beispiel eine Dippelbaumdecke abstützen oder später als Unterstützung eingezogen wurden. Verlässlich beurteilen lässt sich das nur vor Ort, mit einem Blick auf Decke, Dachboden und Keller und, wo vorhanden, mit den alten Einreichplänen.

Unsere Empfehlung: Verlassen Sie sich nicht auf Klopfen oder auf die Wandstärke allein. Ein Baumeister beurteilt die Lastabtragung im ganzen Haus und nicht nur an der einen Wand, die weg soll.

Sturz, Abfangung und Statik: wie eine Öffnung entsteht

Jede neue Öffnung in einer tragenden Wand braucht einen Sturz, der die Last über der Öffnung aufnimmt und seitlich in das verbleibende Mauerwerk ableitet. Je nach Spannweite und Belastung kommen dafür Fertigteilstürze aus Ziegel oder Beton, Stahlbetonstürze oder Stahlträger infrage. In Holzbalkendecken und bei Dachbodenausbauten ist auch ein Holzsturz aus der Zimmerei eine Möglichkeit.

Bevor die Öffnung gestemmt wird, muss die Last darüber vorübergehend abgefangen werden. Dafür werden Deckenstützen gestellt oder Nadeln durch die Wand geführt, die das Mauerwerk darüber halten, während darunter gearbeitet wird. Erst wenn der neue Sturz gesetzt und tragfähig ist, kommen die Stützen wieder weg.

Bei größeren Öffnungen oder wenn mehrere Wände betroffen sind, wird eine statische Berechnung erstellt. Sie legt fest, welcher Sturz nötig ist, wie die Auflager ausgeführt werden und ob das Mauerwerk seitlich der Öffnung die zusätzliche Last überhaupt aufnehmen kann. Bei altem Bruchsteinmauerwerk ist gerade dieser letzte Punkt oft der entscheidende.

Bewilligung bei der Gemeinde: wann die Baubehörde mitredet

Ein Eingriff in tragende Bauteile ist nach der NÖ Bauordnung in der Regel nicht einfach so erlaubt. Ändert sich die Tragstruktur eines Gebäudes, braucht es meist eine Baubewilligung, bei kleineren Änderungen kann eine Bauanzeige genügen. Zuständig ist die Baubehörde Ihrer Gemeinde, also der Bürgermeister.

Was im Einzelfall gilt, hängt davon ab, was genau geändert wird: Ein neuer Durchgang in einer nicht tragenden Zwischenwand ist anders zu bewerten als ein vergrößertes Fenster in der Außenwand, das auch das äußere Erscheinungsbild verändert. Klären Sie das vor Baubeginn mit der Gemeinde. Wir unterstützen Sie dabei mit Plänen und Unterlagen. So sind Sie auf der sicheren Seite, falls das Haus später verkauft, umgebaut oder versichert wird.

Altes Mauerwerk: Ziegel, Bruchstein und Mischmauerwerk

Im Waldviertel steht viel Bausubstanz, die aus Bruchstein oder aus einer Mischung von Stein und Ziegel errichtet wurde. Solches Mauerwerk verhält sich beim Stemmen anders als ein moderner Hochlochziegel. Die Steine sind unregelmäßig, der Mörtel ist oft weich und der Verband nicht immer durchgehend. Beim Öffnen kann mehr Material nachrutschen als geplant.

Deshalb wird in altem Mauerwerk in kleinen Abschnitten gearbeitet, die Laibungen werden sauber nachgemauert und das Auflager für den Sturz wird bei Bedarf mit Ziegel oder Beton ausgeglichen. Feuchtes Mauerwerk im Erdgeschoß oder im Keller ist ein eigenes Thema: Hier lohnt ein Blick auf die Ursache, bevor neue Öffnungen gesetzt werden. Wie wir bei Neubauten in Ziegelbauweise vorgehen, lesen Sie in unserem Beitrag über das Einfamilienhaus in Ziegelbauweise.

Öffnungen schließen und Zwischenwände neu aufmauern

Nicht jeder Umbau öffnet Wände, oft wird auch zugemauert. Eine alte Verbindungstür zwischen zwei Zimmern, ein nicht mehr genutztes Kaminputztürl oder eine Durchreiche aus den Siebzigerjahren sollen verschwinden. Dabei kommt es darauf an, dass das neue Mauerwerk sauber mit dem alten verzahnt oder mit Mauerankern verbunden wird. Sonst zeichnet sich die ehemalige Öffnung später als Riss im Putz ab.

Wichtig ist auch das Material: In eine Bruchsteinwand gehört kein beliebiger Stein, und in einer Außenwand muss der neue Teil zum Wandaufbau passen, damit keine Wärmebrücke oder Feuchtestelle entsteht. Bei Außenwänden prüfen wir deshalb, wie der bestehende Aufbau aussieht, bevor wir das Material wählen.

Neue Zwischenwände werden je nach Raum aus Ziegel, Porenbeton oder als Leichtbauwand ausgeführt. Ein gemauerter Ziegel bringt Masse und Schallschutz, eine Leichtbauwand ist schneller gestellt und belastet eine Holzbalkendecke weniger. Welche Lösung passt, hängt vor allem davon ab, worauf die neue Wand steht. Auf einer alten Tramdecke ist eine schwere Ziegelwand nicht ohne Weiteres möglich, auf einer Stahlbetondecke schon eher.

Ablauf im bewohnten Haus: Staub, Lärm und Zeitplan

Die meisten Maurerarbeiten im Bestand finden statt, während die Familie im Haus wohnt. Mit guter Vorbereitung bleibt der Alltag trotzdem möglich:

• Staubschutz: Der Arbeitsbereich wird mit Folienwänden und Staubschutztüren abgetrennt, Böden und Stiegen werden abgedeckt.
• Lärm: Stemm- und Schneidarbeiten sind laut, aber zeitlich begrenzt. Wir sprechen vorab ab, an welchen Tagen sie anfallen.
• Leitungen: Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen in der Wand werden vorher geortet und bei Bedarf von den Installateuren umgelegt.
• Reihenfolge: Abfangen, Öffnen, Sturz setzen, Laibungen herstellen, verputzen. Danach folgen Elektro, Maler und Bodenleger.

Wie lange es dauert, hängt von Umfang und Mauerwerk ab. Ein einzelner Wanddurchbruch in einer nicht tragenden Wand ist schneller erledigt als eine neue Terrassenöffnung in einer tragenden Außenwand mit Stahlträger. Den konkreten Zeitplan legen wir nach der Besichtigung fest.

Hochbau, Tiefbau, Zimmerei und Dachdeckerei aus einer Hand

Viele Umbauten bleiben nicht bei der Mauer stehen. Wird ein Dachboden ausgebaut, braucht es oft neue Öffnungen und einen Holzsturz von der Zimmerei. Kommt ein Zubau dazu, ist das Fundament Sache des Tiefbaus und der Anschluss an das Dach Sache der Dachdeckerei. Bei der Franz Schütz GesmbH sind Hochbau, Tiefbau, Zimmerei und Dachdeckerei in einem Betrieb vereint. Im Waldviertel ist dieses Bündel selten.

Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner, ein abgestimmter Zeitplan und keine Abstimmungsschleifen zwischen drei oder vier Firmen. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag Baumeister, Zimmerei und Dachdeckerei aus einer Hand. Wenn Sie gerade einen Zubau oder eine Aufstockung oder einen Dachbodenausbau planen, finden Sie dort die passenden Hinweise. Abgeschlossene Arbeiten sehen Sie unter unseren Projekten.

Häufige Fragen zu Maurerarbeiten im Bestand

Darf ich eine Wand selbst entfernen?

Bei einer nicht tragenden Leichtbauwand ist das grundsätzlich möglich. Bei gemauerten Wänden sollte vorher ein Baumeister klären, ob sie tragend ist. Ein Fehler an dieser Stelle kann Risse in Decken und Wänden verursachen, die sich nur mit großem Aufwand beheben lassen.

Woran erkenne ich, ob eine Wand tragend ist?

Hinweise sind die Wandstärke, die Lage im Haus und ob Deckenbalken auf der Wand aufliegen. Sicher beurteilen lässt sich das nur vor Ort, am besten mit den alten Plänen und einem Blick auf Dachboden und Keller.

Brauche ich für einen Wanddurchbruch eine Genehmigung?

Wird eine tragende Wand verändert, ist nach der NÖ Bauordnung meist eine Baubewilligung oder Bauanzeige nötig. Fragen Sie vor Baubeginn bei Ihrer Gemeinde nach. Wir helfen bei den Unterlagen.

Was kostet ein Wanddurchbruch?

Das hängt von Spannweite, Mauerwerk, Sturzart, Abfangung und den Nebenarbeiten wie Verputz und Leitungen ab. Eine seriöse Zahl gibt es erst nach einer Besichtigung. Danach erhalten Sie ein Angebot mit allen Positionen.

Arbeiten Sie auch in Melk, Zwettl und Krems?

Ja. Unser Schwerpunkt ist das Waldviertel bis Zwettl, dazu Krems, die Wachau und die Region Melk. Unser Firmensitz liegt in Weißenkirchen in der Wachau.

Fazit: erst klären, dann stemmen

Maurerarbeiten im Bestand sind dann unkompliziert, wenn die wichtigen Fragen vorher beantwortet sind: Ist die Wand tragend, welcher Sturz ist nötig, braucht es eine Bewilligung und wie wird das alte Mauerwerk behandelt? Mit einem Baumeister, der Hochbau, Tiefbau, Zimmerei und Dachdeckerei im selben Haus hat, greifen die Schritte sauber ineinander. Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben über das Anfrageformular. Wir sehen uns die Wand vor Ort an und sagen Ihnen, was möglich ist.